Venta de Casa 5 AMBIENTES en VILLA DEVOTO: ACEPTA PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO. desarrollada en dos plantas, cómodos ambientes, muy buena distribución, excelente estado. Dormitorio en suite, Cocina Comedor de Diario, Escritorio. Terraza con baulera.  Fondo parquizado con parrilla.  Garaje más espacio guarda coche.  Puertas blindadas, equipos de A.A frio-calor, ventiladores de techo, calefactores en todos los ambientes, lavavajillas, heladeras bajo mesada, termotanque de alta recuperación. Sistema de seguridad. Las medidas son aproximadas. PARA MAYOR INFORMACION COMUNICARSE TELEFONICAMENTE AL 4501-3349 O VIA WHATSAPP AL 11-4501-3349 WWW.JAKIMPROPIEDADES.COM XINTEL (JAK-JAK-2940)

CASA CON LOCAL EN VENTA EN VILLA DEVOTO Medidas: Frente 8.06 - Contrafrente: 8.00 - Lateral Este: 20.00 - Lateral Oeste: 20.05 Superficie Total: 161 metros cuadrados. Zonificación: USAA (PB + 7 PISOS + 2 RETIROS). Superficie vendible: 1.000 metros incluyendo balcones. A verificar según proyecto. Actualmente el lote cuenta con un local comercial en PB y una vivienda en PA. El local posee 160 metros cubiertos y el departamento unos 130 metros cubiertos cubiertos + 160 descubiertos. XINTEL (DIP-DIP-2102)

Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Noelia Perez Godoy - MLS ID 421841008-45 Venta en bloque Propiedad con 2 locales y 3 departamentos Tipología Mixto Comercial Residencial Modalidad Venta en bloque Estado general Bueno A actualizar parcialmente Sector Comercial al frente Local 1 36 m Local 2 15 m Ambos con vidriera al frente Accesos independientes Sector Residencial Planta Baja Departamento 3 ambientes Superficie 67 m Patio cubierto con cerramiento corredizo de policarbonato Estado A actualizar Primer Piso Monoambiente 26 m Patio propio Lavadero independiente Departamento 3 ambientes 73 m 2 dormitorios Amplio living comedor Balcón corrido al frente Salida al balcón desde living y dormitorio Muy buena luminosidad Terraza Superficie aproximada 87 m De uso compartido. Cuarto de guardado y espacio semicubierto Superficies aproximadas Locales 51 m Viviendas 166 m Terraza 87 m Superficie total aproximada 304 m Ideal para Inversores Renta mixta comercial residencial Proyecto de actualización con mejora de rentabilidad Un ejemplo de rentabilidad alquilando todas la unidades es Los locales están alquiladas a un valor de 400.000 pesos con ajuste cuatrimestral x IPC Los departamentos se pueden alquilar en un valor aproximado de Depto 1 3 ambientes 900.000 Depto 2 monoambiente 450.000 Depto 3 3 ambientes 1.100.000 Total de la renta 3.250.000 pesos A valor dólar oficial promedio 1400 el valor es de 2322 us La rentabilidad considerando el valor de la propiedad es de casi un 10 anual Una rentabilidad de 6 anual o superior es considerada de buena a muy buena. Conclusión Se trata de una propiedad sólida y versátil ideal para quienes buscan una inversión con múltiples fuentes de ingreso en un mismo inmueble. La combinación de locales comerciales al frente y tres unidades residenciales permite diversificar la renta y minimizar riesgos mientras que el departamento a actualizar y la terraza ofrecen potencial de valorización a futuro. Una oportunidad atractiva tanto para generar flujo inmediato como para desarrollar una estrategia de mejora y optimización de la rentabilidad. ¿Tenés que vender para comprar? Podemos ayudarte y realizar la operación simultánea. Martillera y Corredor Público Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 En cumplimiento de la legislación vigente que regula el corretaje inmobiliario Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales se informa que los agentesgestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público colegiado cuyos datos se exhiben en la presente publicación. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Block Sale Property with 2 Commercial Spaces and 3 Apartments Type Mixed Commercial Residential Transaction Type Block Sale General Condition Good Needs Partial Updating Commercial Area Front Unit 1 36 m Unit 2 15 m Both with storefront windows Separate entrances Residential Area Ground Floor 3-Room Apartment Area 67 m Covered patio with sliding polycarbonate enclosure Condition Needs Updating First Floor Studio Apartment 26 m Private Patio Separate Laundry Room 3-Room Apartment 73 m 2 Bedrooms Spacious LivingDining Room Balcony along the Front Access to the balcony from the living room and bedroom Very good Brightness Terrace Approximate area 87 m Shared use. Storage room and semi-covered space Approximate areas Commercial spaces 51 m Apartments 166 m Terrace 87 m Approximate total area 304 m Ideal for Investors Mixed-use commercial residential Renovation project with improved profitability An example of profitability by renting all units is The commercial spaces are rented at a rate of ######## pesos with quarterly adjustments based on the Consumer Price Index CPI. The apartments can be rented at an approximate rate of Apartment 1 3 rooms ######## Apartment 2 studio ######## Apartment 3 3 rooms ######## Total rental income ######## Pesos At the average official exchange rate 1400 pesos to the dollar the value is US2322. The return on investment considering the propertys value is almost 10 annually. A return of 6 annually or higher is considered good to very good. Conclusion This is a solid and versatile property ideal for those seeking an investment with multiple income streams in a single building. The combination of commercial spaces at the front and three residential units allows for income diversification and minimizes risk while the apartment to be renovated and the terrace offer potential for future appreciation. An attractive opportunity both for generating immediate cash flow and for developing a strategy to improve and optimize profitability. Do you need to sell to buy? We can help you and carry out the transaction simultaneously. Auctioneer and Real Estate Broker Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 In compliance with current legislation regulating real estate brokerage National Law 25.028 Commercial Loyalty Law 22.802 Consumer Protection Law 24.240 the National Civil and Commercial Code and constitutional provisions please note that the agentsmanagers do NOT practice real estate brokerage. All real estate transactions are subject to intermediation and completion by the licensed auctioneer and real estate broker whose information is displayed in this publication. The measurements areas and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documentation. The measurements areas and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documents. The measurements areas and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documents. Enviar comentarios RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Villa Devoto, Amplia Casa de 3 Pisos: PLANTA SOTANO: Garage para 4 Autos, Habitacion de Servicio, Escritorio, Despensa, Sala de Maquinas, 2 Baños, 1 con Sauna, Total 173.82 M2. PLANTA BAJA: Hall de ingreso, Comedor, Living, Cocina, Lavadero, Patio cQuincho cParilla, 3 Toilette. Total 181.08 M2. PLANTA ALTA:  biblioteca, 1 Dormitorio en Suite cVestidor, 3 Dormitorios en Suite, Balcones en Frente y Contrafrente, Total 130.95 M2. PLANTA AZOTEA: Altillo con 2 Bauleras Terraza Transitable. XINTEL (JAK-JAK-3809)

Venta de Casa 4 AMBIENTES Con dependencia y escritorio en Villa Devoto, Capital Federal. Se trata de una casa ubicada en Villa Devoto Residencial sobre la calle Asuncion, desarrollada en dos plantas, en planta baja gran living con doble ventilacion y pisos de madera plastificados, cocina muy equipada con vista al jardin, comedor diario con amplio ventanal con salida al fondo de la casa, dormitorio o escritorio en planta baja, toilette, fonfo libre con piscina, quincho cubierto con parrilla y horno. En el primer piso amplio hall de distribución, hacia el frente de la casa 3 dormitorios, total 5 baños, balcón al frente y al contrafrente dependencia de servicio muy independiente con área de lavado y planchado con buena comunicación con la cocina, patios y terraza, inmueble muy confortable, todo sobre lote de 8.86 mts. de frente x 46 mts. de fondo. XINTEL (CAN-CAN-572)

Venta de Casa 5 AMBIENTES en Villa Devoto, Capital Federal Excelente Chalet en 3 Plantas con Jardín y Pileta. Desarrollado sobre Lote de 8.66 x 38Mts. La planta baja de esta propiedad se encuentra elevada sobre el terreno lo cual permite mejores visuales del frente y contra frente. Planta Baja: Amplio hall de acceso con posibilidad de armar un escritorio. Living y Comedor por separado que visualizan al frente y contra frente. Toilette de recepción. Cocina con muebles sobre y bajo mesada. Comedor diario y Lavadero, dependencia de servicio con placard y baño completo. Comedor se sale a una galería semi cubierta al contra frente con vistas a Jardín y Pileta. Subsuelo amplio garaje con conexión a Planta Baja. Planta 1er Piso: 4 Dormitorios amplios y 2 baños completos de los cuales uno pertenece a la habitación principal. Dormitorios al frente con balcón aterrazado a la calle. Habitación principal con baño en suite y vestidor. Balcón aterrazado al contra frente. Todas las habitaciones secundarias cuentas además con placard de pared a pared y baulera. DETALLES DE IMPORTANCIA A DESTACAR: Calefacción y refrigeración por aire forzado marca Carrier opcional en el sector cochera que además puede funcionar como un quincho (multifuncionalidad del espacio). Grupo Electrógeno a Gas natural con tablero de transferencia electrónica. Portones eléctricos monofásico. Electricidad trifásica. Parrilla compartimentada con pico de gas y anafe, e integrada a galería como quincho. Reservorio de 5.000 litros con bomba pluvial. Cisterna con dos bombas y bomba cloacal para la dependencia de servicio y lavadero. Cochera para dos a tres autos, espacios de despensa y bauleras. XINTEL (MDI-MD1-2386)

VENTA PH 3 AMBIENTES, VILLA DEVOTO, PH  AL FRENTE CON PATIO, RECICLADO A  NUEVO. SIN EXPENSAS, ENTRADA INDEPENDIENTE. DETALLES DE DISEÑO Y CALIDAD LIVING COMEDOR 6.75 X 3 DORMITORIO 1 : 4 X 3 CPLACARD DORMITORIO 2: 3.85 X 3 C PLACARD BAÑO COMPLETO PATIO  5M2 --------------------------------------------------------------------------  Calefón marca Peisa a gas automático y sin piloto (experiencia de agua caliente a full inagotable y con mínimo consumo de gas!).  ? Pack de horno (eléctrico) y anafe (a gas) marca Candy con 10 años de garantía.  ? Extractor campana con salida al exterior a los 4 vientos marca Franke negro modelo Stilo.  ? Microondas empotrable marca Samsung negro con grill.  ? Bacha de cocina Johnson Acero modelo Luxor 171 con escurreplatos y dosificador.  ? Inodoro y bacha de baño marca Ferrum modelos Marina. Inodoro con tapa original Marina de cierre suave.  ? Griferías de cocina y baño FV. Grifería de lavadero Peirano. ? Herrajes de cocina y baño marca Hafele.  ? Pisos de porcellanatos simil madera San Pietro Sparkle beige satinado 22x160 de 1ra.  ? Porcellanatos en baño rectificados Tendenza Snow 30x62 de 1ra.  ? Puertas marca Placorr modelo Placfull con bisagras y picaportes de acero inoxidable y burletes de cierres perfectos y herméticos.  ? Mampara de baño con dos paños corredizos vidrios blisan templados y herrajes aluminio anodizado.  ? Muebles a medida con varios espacios para guardado para optimizar el orden y todos los espacios. Espacio para heladera de 1,80mts de altura x 0,72mts de ancho. XINTEL (JAK-JAK-3954)

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Villa Devoto, Capital Federal. Casa desarrollada en 2 plantas, en planta baja amplia recepción, estar y  amplio living comedor, baño completo con ante baño y cocina equipada y comedor diario, cochera para 2 vehículos una cubierta y la otra descubierta, patio descubierto. En la planta superior 2 dormitorios al frente con placard con salida al balcón, y otro dormitorio con vista a la terraza, baño completo y ante baño, terraza con parrilla. Confortable casa construida con nobles materiales, excelente ubicación.  XINTEL (CAN-CAN-668)

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Venta de Casa 4 AMBIENTES con dependencia, en Villa Devoto, Capital Federal Casa en venta sobre lote de 8,66 MTS x 25 MTS, desarrollada en dos plantas, entrada con puerta Blindada , gran cocina comedor, living comedor, dependencia de servicio con toillete, cochera cubierta para dos autos y toillete de recepcion, galeria con jardin ( asador y pileta de plastico) en la planta alta tiene 3 habitaciones, una habitacion muy amplia en suite con vestidor, dos dormitorios mas con su respectivo placard, baño completo. La Suite y un dormitorio con vista al jardin con un balcon pequeño, la otra habitacion da al frente.Equipo de aire acondicionado central marca York.  XINTEL (CAN-CAN-695)

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Venta de PH 4 AMBIENTES A RECICLAR en Villa Devoto, Capital Federal. Ubicado sobre un pintoresco y tranquilo pasaje a pocas cuadras del Shopping de Villa Devoto, te presentamos este PH al fondo, por pasillo cubierto, solo dos unidades sobre el terreno. En planta baja  living, cocina y comedor diario con vista y salida a un patio al fondo, 2 dormitorios con ventilación y vista al patio trasero y otro con vista al patio delantero, baño completo. En el primer piso con acceso por escalera descubierta desde uno de los patios nos lleva a una amplia terraza descubierta muy privada donde  tambien hay una construcción con varias posibilidades de uso,  segunda vivienda, quincho o play room. Superficie Total por escritura 154.44 mts2.  XINTEL (CAN-CAN-723)

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Venta de Casa 7 AMBIENTES en Villa Devoto, Capital Federal LOTE 8,66 X 39.15 INGRESO: ENTRADA DE AUTO CON CASILA AL PATIO - HALL DE DISTR - ESCRITORIO AL FRENTE DORMITORIO AL FRENTE CON VESTIDOR Y BAÑO COMPL. PATIO PALIER CON ACCESI AL PATIO Y ESCALERA LIVIN COMEDEOR O SALA COCINA COMEDOR CON SALIDA AL PATIO LAVADERO Y GARAGE COBIERTO CON UNA HABITACION 1 PISO: HALL DE DISTR- 2 HABITACIONES AL FRENTE CON BALCON- BAÑO COMPLETO DORMITORIO AMPLIO CON PLACARD Y SALIDA AL CONTRF A UNA TERRAZA CON OTRO DORMITORIO Ambientes: Baño Cochera Dormitorio Escritorio Fondo jardín Galería Jardín al fondo Otros Servicios: Lavadero, Terraza, Balcón XINTEL (JAK-JA1-4359)

PH tipo dúplex reciclado de 6 ambientes, al frente. Superficie total de 375m², cubierta de 320m² y descubierta de 55m². Cinco dormitorios, cuatro baños. Distribuida en tres plantas. Entrada independiente. Excelente estado, luminoso. Pisos de cerámica. Calefacción por caldera central.  Sin expensas. 2 unidades en el lote. DISTRIBUCIÓN: Subsuelo: - Garage para 4 autos. - Habitación de Servicio, Baño y Otra habitación apto estudio/oficina. Planta baja: - Comedor, living y Cocina de concepto abierto. Lavadero integrado. Patio español con parrilla. Planta Alta: 3 Habitaciones, 2 baños, espacio para segunda oficina o cuarto dormitorio. Baños a nuevo, concepto minimalista. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-   --Te ofrecemos nuestro SERVICIO de GESTIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO - SIN COSTO ADICIONAL -- Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CPI 6099.-- XINTEL (FRC-FRC-4918)

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Villa Devoto, Capital Federal   EXCELENTE CASA MODERNA COMO POCAS EN CABA, CON DETALLES DE CATEGORIA, PORCELANATO 90MX 90, VIDRIOS DVH, PUERTA BLINDADA, SISTEMA DE CAMARAS, ALARMA  INGRESO: JARDIN AL FRENTE - LIVING COMEDOR - TOILETTE - GARAGE x 1 AUTO  - ESTAR - COCINA COMEDOR DIARIO INTEGRADO AL LIVING Y ESTAR - DESPENSA - JARDIN CON PILETA Y PARRILLA - LAVADERO Y BAÑO  1 NIVEL: AMPLIO HALL - DORMITORIO AL FRENTE EN SUITE CON ANTE BAÑO - 2 DORMITORIOS AL CONTRAFRENTE CON PLACARES Y VISTA AL JARDIN - BAÑO COMPLETO - LAVADERO Y TERRAZA CON VISTA AL CONTRAFRENTE  TOTALMENTE ACTUALIZADA - 5 SPLIT FRIO CALOR  XINTEL (JAK-JA1-4565)

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Venta de Casa 4 AMBIENTES en Villa Devoto, CAPITAL FEDERAL CASA 4 AMBIENTES SOBRE 8,66 X 42,50 EN VILLA DEVOTO , TOTA EN PLANTA BAJA 250 MTRS DE AV SAN MARTIN - A 250 MTRS DEL METROBUS  Transportes Cercanos Colectivos: 71, 107, 127, 140, 169, 176 XINTEL (JAK-JA1-4596)

PH con Terraza y Parrilla En la zona Residencial de Villa Devoto  - Boulevard Salvador María del Carril a 3 cuadras de plaza arenales Características principales: Súper luminoso, orientación ideal norte. Sin expensas. Desarrollado en 2 plantas. Dos balcones (en living y dormitorio principal). Terraza propia de 69 m² con parrilla techada. Dependencia con baño auxiliar. Playroom Excelente ubicación: a metros del Colegio Cardenal Copello y de medios de transporte (FFCC Urquiza - Estación Libertador). Distribución de ambientes: 1ºPISO  COCINA: 3.5 x 3.5m2 LIVING-COMEDOR: 6.5 x 3.5 m2  BAÑO (completo con hidromasaje) : 2.4 x  2 m2 DORMITORIO PRINCIPAL CON BALCÓN: 3.5 X 3.5 m2 2º DORMITORIO: 3.5 X 3.5 m2 2º PISO DEPENDENCIA con lavadero con conexión de lavarropas de 2.5 x 1.9 m2 con BAÑO de 1.5 x 1.3 m2 PLAYROOM: 4.6 X 2.3 m2 TERRAZA CON PARRILLA(techada): 69 m2 Ubicación y Entorno En el corazón de Villa Devoto residencial, sobre boulevard arbolado y tranquilo. A pocos pasos de: Estación Libertador (FFCC Urquiza). Colegio Cardenal Copello. XINTEL (JAK-JAK-4658)

Venta de Casa 5 AMBIENTES en Villa Devoto, Capital Federal EXCELENTE CASA PARA REFACCIONAR EN VILLA DEVOTO RECIDENCIAL SOBRE UN LOTE DE 33,14 DE FRENTE Y UN FONDO DE 40 MTRS INGRESO: HALL DE ENTRADA LIVING COMEDOR - ESCRITORIO - COCINA COMEDOR - COMEDOR DIARIO - GARAGEW PARA 2 AUTOS - 3 DORMITORIOS CON VISTA AL JARDIN SOBRE LA PLANTA BAJA Y UN CUARTO DORMITORIO EN SUITE TAMBIEN CON VISTA AL JARDIN - 4 BAÑOS COMPLETOS - SOTANO - PISCINA CUBIERTA CON VESTUARIOS - JARDIN CON PARRILLA  1 NIVEL: LAVADERO CON DEPENDENCIA COMPLETA Y ACSESO A LA TARRAZA  XINTEL (JAK-JA1-4659)