Departamento 6 AMBIENTES en Villa General Mitre, Capital Federal Ph 6 ambientes con garage Doble circulacion, entrada independiente y por pasillo En planta baja consta de 2 dormitorios, uno de ellos en suite, el otro con vestidor Living comedor Cocina amplia y luminosa Planta alta Cocina y baño completo Terraza XINTEL (CRS-CRS-253)

Departamento 6 AMBIENTES en Villa General Mitre, Capital Federal¡Oportunidad única en Villa General Mitre! PH de 6 ambientes con entrada independiente y garage para 2 autos Magariños Cervantes 1577 - Planta Baja 1 Valor: U$S 320.000 Presentamos esta propiedad ideal para familias numerosas o quienes buscan versatilidad de espacios. Ubicada en una zona estratégica del barrio de Villa General Mitre, este PH de generosas dimensiones y doble circulación ofrece una excelente calidad de vida. Distribución - Planta Baja Dos dormitorios amplios, uno de ellos en suite con baño completo, el otro con vestidor independiente, ideales para el confort y la privacidad de todos los integrantes del hogar. Living-comedor luminoso, perfecto para recibir visitas o disfrutar en familia. Cocina separada y moderna, equipada con abundante mobiliario de guardado y espacio de circulación cómodo. Garage para dos vehículos, con acceso directo a la vivienda y lavadero integrado. Planta Alta Un departamento independiente compuesto por: Living-comedor Dormitorio adicional Cocina equipada Baño completo Terraza, ideal para disfrutar del aire libre, realizar parrilladas o crear un jardín urbano. Este espacio adicional en la planta alta puede destinarse a múltiples fines: uso familiar, alquiler temporario, home office o espacio de hobbies. Características destacadas Entrada principal independiente y también por pasillo. Excelente estado de conservación. Ambientes funcionales y bien distribuidos. Listo para habitar, sin necesidad de refacciones. Entorno y Conectividad Ubicado en el corazón de Villa General Mitre, un barrio residencial con todos los servicios al alcance: comercios, colegios, centros de salud y espacios verdes. Transporte público cercano: Colectivos: 24, 34, 44, 47, 57, 63, 105, 109, 110, 135, 146, 166. Rápida conexión con el centro de la ciudad y zonas aledañas. Servicios públicos en la zona: Hospital Dr. Teodoro Álvarez Comisaría Comunal 11 y Vecinal 11A Distrito Escolar VII Contacto: Crescendo Consultora Inmobiliaria Av. San Martín 2236, CABA asesor.crescendo@gmail.com ? 4583-3149 ¡No dejes pasar esta oportunidad de vivir con comodidad, estilo y funcionalidad en una de las zonas más buscadas de la ciudad! Llamanos y coordiná tu visita. XINTEL (CRS-CRS-450)

Departamento 2 AMBIENTES con BALCON Y AMENITIES en Caballito Norte, Capital Federal Venta Departamento 2 Ambientes Av. Juan B. Justo 4032 - Caballito Norte, CABA Diseño moderno, confort y excelente ubicación en un solo lugar Te presentamos esta impecable unidad de 2 ambientes ubicada en un moderno edificio sobre la Avenida Juan B. Justo, a pasos del corazón de Caballito Norte. Con una superficie total de 45 m² (38 m² cubiertos + 7 m² semicubiertos), este departamento es ideal para quienes buscan diseño contemporáneo, confort y calidad de vida en una de las zonas con mejor conectividad de la ciudad. Distribución inteligente y ambientes luminosos El departamento cuenta con un dormitorio al frente, con salida directa al balcón mediante amplios ventanales que aseguran excelente entrada de luz natural. El dormitorio posee baño en suite con ducha, revestido con porcelanatos símil mármol que aportan un toque de elegancia. El living comedor es amplio y de planta abierta, también con salida al balcón corrido, lo que permite disfrutar de vistas abiertas a la ciudad y una excelente ventilación cruzada. Además, posee un toilette de recepción con detalles de diseño moderno. ? Cocina integrada de diseño y calidad La cocina, de estilo moderno, está equipada con anáf vitrocerámico y horno eléctrico marca Domec, amoblamientos bajo mesada y alacena de líneas limpias, y una cómoda barra desayunadora que también funciona como espacio de trabajo o comedor diario. Edificio con amenities premium Seguridad virtual 24 hs Agua Caliente central Ascensor de última generación con acceso por tarjeta Palier con acceso controlado por llave desde escaleras Salón de usos múltiples (SUM) Terraza con dos jacuzzis y solárium Gimnasio al aire libre Espacio de coworking con Wi-Fi libre Entorno y accesibilidad Ubicado sobre Avenida Juan B. Justo, este departamento se encuentra en una zona de excelente conectividad, con múltiples líneas de colectivos (Metrobus), cercanía a avenidas principales como San Martín, Gaona y Honorio Pueyrredón. A pocas cuadras de Plaza Irlanda y Parque Centenario, ofrece espacios verdes y recreativos. En las inmediaciones encontrarás centros de salud (Hospital Durand y Hospital Italiano), supermercados, colegios y centros deportivos. Ideal para vivir o invertir. Consultora Inmobiliaria Crescendo Av. San Martín 2236, CABA Tel: 4583-3149 asesor.crescendo@gmail.com ¡Coordiná tu visita y descubrí tu próximo hogar en Caballito Norte! XINTEL (CRS-CRS-1154)

Alquiler de Departamento 2 AMBIENTES en Paternal, Capital Federal REFACCIONADO A NUEVO COCINA Y BAÑO RECICLADOS Pisos de Parquet en living y Cocina Aire Acondicionado Estufa a gas Calefón Cocina cuatro hornallas y horno a gas XINTEL (CRS-CRS-1078)

Venta de Departamento 5 AMBIENTES en Chacarita, Capital Federal Ubicado en un primer piso al frente, con balcón, dos cocheras fijas y dos bauleras Crescendo Consultora Inmobiliaria ofrece esta excelente propiedad de 5 ambientes, ideal para familias que buscan comodidad, funcionalidad y excelente ubicación en el barrio de Chacarita. El departamento se encuentra en un primer piso al frente, con acceso por escalera, y cuenta con una puerta blindada Pentágono con cerradura digital, brindando máxima seguridad. Ambientes y características destacadas: Amplio living comedor de 6,5 x 3,8 m, con pisos de parquet plastificados, aire acondicionado y calefactor tiro balanceado. Desde aquí se accede tanto al balcón como al distribuidor y la cocina. Cocina comedor diario completamente equipada: cocina a gas de acero con 4 hornallas y horno, purificador de aire con salida al exterior, muebles renovados y espacio para microondas. Ambiente de usos múltiples conectado a la cocina y al patio techado, ideal como comedor diario, habitación de servicio o gimnasio. Patio techado que funciona como lavadero, con pileta de lavado y conexión para lavarropas. Cómodo distribuidor que conecta con los dormitorios, baño principal, toilette, y escritorio. Dormitorios: Dormitorio principal al frente con salida al balcón, pisos de parquet, placard con puertas corredizas integrales, aire acondicionado y puerta de ingreso espejada. Segundo dormitorio con ventana, placard empotrado con puertas corredizas, pisos de parquet y puerta espejada. Tercer dormitorio también con placard, ventana, pisos de parquet y aire acondicionado. Escritorio con piso de parquet, ideal para teletrabajo o estudio. Sanitarios: Baño principal reciclado, con inodoro, bidet, bañera y lavabo. Toilette también totalmente renovado, con ducha incluida. Amenities adicionales: Dos cocheras fijas y techadas Dos bauleras Consultanos hoy y coordiná tu visita! Este departamento es una oportunidad única para quienes buscan confort, seguridad y funcionalidad en una zona en constante crecimiento. Crescendo Consultora Inmobiliaria - Acompañamos tus decisiones con profesionalismo y compromiso. Transportes Cercanos Colectivos: 19, 39, 42, 44, 63, 65, 71, 76, 87, 90, 93, 108, 119, 127, 140, 151, 168, 176, 184 Datos útiles Barrio: Chacarita Comuna: Comuna 15 Área Hospitalaria: HTAL. DR. E. TORNÚ Comisaría Comunal: 15 Comisaría Vecinal: 15A Distrito Escolar: Distrito Escolar XIV Código Postal: 1427 Código Postal Argentino: C1427BXK Distrito Económico: DISTRITO AUDIOVISUAL PIDA TASACIóN: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Crescendo Consultora Inmobiliaria SU MEJOR OPCIÓN. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación yo ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. CRESCENDO CONSULTORA INMOBILIARIA con domicilio en Avda. San Martín 2236 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CUCICBA matrícula 789. únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI). XINTEL (CRS-CRS-1087)

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Parque Avellaneda, Capital Federal CASA LOTE PROPIO 8,66 x 56,47 Con pileta de 10 x 4 m y Jacazzi Quincho de 8 x 3,7 Gran parque Al frente:  1 Dormitorio, living, cocina y baño En sector pileta: 1 Dormitorio, Baño con ducha, pileta. Al fondo: Quincho XINTEL (CRS-CRS-1231)

Casa 6 AMBIENTES en Villa del Parque, Capital Federal Casa lote propio con cochera APTA CREDITO PLANOS AL DIA PB: Cochera, jardín, patio con parrilla. Dos habitaciones al frente, un baño. Cocina totalmente renovada con lavadero independiente y barra desayunadora, living. PLANTA ALTA: Tres habitaciones (DOS CON BAÑO EN SUITE) y balcón. Un espacio abierto (hoy gimnacio).  La propiedad brinda la posibilidad de convertirla en un apto dos familias. XINTEL (CRS-CRS-1286)

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Flores, Capital Federal AMPLITUD, LUZ Y UBICACIÓN AL FRENTE EN EL CORAZÓN DE CABALLITO Ubicado sobre la Av. Boyacá al 500, en un quinto piso al frente, se encuentra este amplísimo departamento de 68 m² totales, con excelente distribución, tres ambientes cómodos, balcón corrido y una cocina comedor digna de destacar. Al ingresar, nos recibe un gran living comedor con pisos de granito pulido, generosas dimensiones y salida al balcón que brinda vista abierta y todo el sol de la tarde. Un espacio ideal tanto para disfrutar como para recibir. La cocina comedor independiente, de época pero muy bien conservada, se destaca por su amplitud, ventilación natural y abundante espacio de guardado, con muebles altos y bajos, artefacto de cocina a gas y calefón. El sector íntimo cuenta con dos dormitorios de excelente tamaño, ambos con pisos de parquet en espina de pez recién plastificados, amplios ventanales con buena luminosidad y placares empotrados con buen fondo y altura. El baño principal completo con bañera mantiene su estilo retro azul, en perfecto estado de conservación. Cuenta además con placard de apoyo en pasillo. Características destacadas: Superficie total: 68 m² Frente con balcón Cocina comedor independiente Baño completo con bañera Gran living comedor Pisos plastificados Placares empotrados en todos los ambientes Expensas moderadas Excelente luminosidad Apto crédito Ubicación estratégica: En el límite entre Caballito y Villa General Mitre, con acceso inmediato a transporte público (Metrobus Juan B. Justo, líneas de colectivos y cercanía a estaciones de tren), comercios, colegios y parques. Ideal para familias que buscan espacios amplios y funcionales en una ubicación consolidada y con buena proyección de revalorización. Transportes Cercanos Colectivos: Líneas , 53, 92, 84 , 113, 124, 135 Metrobus Juan B. Justo: A solo 900 metros. Rápida conexión con Palermo, Liniers y microcentro. Subtes Cercanos: Línea A - Estación  Carabobo  (a aprox. 5 cuadras) Ferrocarril Sarmiento: Estación Flores a 12 cuadras (ideal para viajes a Once o zona oeste) Datos Útiles del Entorno Barrio: Caballito Villa General Mitre Comuna: Comuna 6 límite con Comuna 11 Área Hospitalaria: Hospital Álvarez Cercanía a zonas comerciales: A 2 cuadras de Av. Gaona A 9 cuadras de Av. Juan B. Justo A 1 cuadras de Av. Avellaneda Cerca de supermercados, bancos, escuelas y cafés Espacios verdes: Plaza Irlanda y Plaza Aristóbulo del Valle a pocas cuadras Seguridad: Comisaría Vecinal 11B (a 500 m) Zona residencial, tranquila y bien iluminada PIDA TASACIóN: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Crescendo Consultora Inmobiliaria SU MEJOR OPCIÓN. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación yo ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. CRESCENDO CONSULTORA INMOBILIARIA con domicilio en Avda. San Martín 2236 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CUCICBA matrícula 789. únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI). XINTEL (CRS-CRS-1319)

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Caballito Norte, Capital Federal VENTA - Departamento 2 Ambientes - Av. Juan B. Justo 4188 - USD 65.000 ¡Oportunidad ideal para inversión o primer hogar! En el barrio de Caballito Norte, sobre la conectada avenida Juan B. Justo al 4100, presentamos este cómodo departamento de 2 ambientes, ubicado en un cuarto piso lateral, que ofrece 35 m² cubiertos distribuidos de manera funcional y luminosa. La propiedad se compone de: Living-comedor con salida al balcón francés, muy luminoso gracias a sus amplios ventanales y con pisos de parquet plastificados en excelente estado. Cocina semi integrada, con barra desayunadora, muebles de madera maciza en buen estado, artefacto de cocina a gas y ventana al exterior que garantiza ventilación natural. Dormitorio con placard empotrado, pisos de parquet y buena entrada de luz natural. Baño completo con bañera, revestido en cerámicas neutras y detalles decorativos. Lavadero independiente. Servicios individuales. Muy buen estado general. Edificio bien mantenido con bajas expensas. Ubicación y entorno: La zona ofrece una excelente conectividad gracias al Metrobus de Av. Juan B. Justo, con múltiples líneas de colectivos (24, 34, 105, 109, 135, 146, 166, 110, entre otras) que conectan rápidamente con Palermo, Chacarita, Liniers y el centro de la ciudad. A pocas cuadras se encuentran: Estación de tren "Paternal" (Línea San Martín) Subte B - Estación Malabia o Dorrego Supermercados, farmacias, bancos y comercios de cercanía Hospital Durand, Hospital La Gleize y Hospital Italiano a minutos Plaza Papo, Plaza Irlanda, Plaza 24 de Setiembre, Agronomía y Parque Centenario a pocas cuadras, ideal para actividades al aire libre La ubicación combina lo mejor de una zona residencial tranquila con el dinamismo comercial de La Paternal. Villa Crespo y Palermo. Para más información o coordinar una visita: Crescendo Consultora Inmobiliaria Av. San Martín 2236, CABA 4583-3149 asesor.crescendo@gmail.com XINTEL (CRS-CRS-1340)

Venta de Departamento 4 AMBIENTES 2 DORMITORIOS en Paternal, Capital Federal ¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN VENTA! PH al frente en planta única con gran terraza - Nicolás Requeno 2159 - CABA Ubicado en una tranquila y arbolada calle del barrio de Villa General Mitre, este PH tipo casa de piso único al frente combina el encanto de las construcciones sólidas de antaño con espacios generosos y un enorme potencial para personalizar. Con 95 m² cubiertos y una terraza exclusiva de 85 m², esta propiedad ofrece el confort de una casa con la seguridad de un PH. Al ingresar, nos recibe un gran Living Comedor con piso de parquet y acceso al balcón. El comedor diario de estilo versátil, con pisos damero blanco y negro que le dan carácter y amplitud. A un costado, la cocina es verdaderamente inmensa, con mucho espacio de guardado, mesada extendida, buena ventilación natural y acceso directo al patio. El área privada se compone de dos amplios dormitorios, ambos con excelente luminosidad y pisos de parquet. Uno de ellos cuenta con placard empotrado de piso a techo que brinda gran capacidad de guardado. El baño principal conserva un estilo retro muy particular, con azulejos originales en tono bordó, bañera con mampara de cortina y espacio para organizar artículos de tocador. Además, posee un toilette adicional, ideal para visitas. El patio con lavadero resulta funcional y cómodo, con conexión directa a la cocina, lo que facilita las tareas cotidianas. Desde allí, se accede a la terraza privada de 85 m², un verdadero pulmón verde que invita a crear un espacio de descanso, parrilla o incluso un jardín urbano. Este PH, con sus 60 años de antigüedad bien mantenidos, ofrece una base estructural sólida, ambientes ventilados y una distribución ideal tanto para una familia como para quienes buscan espacios amplios y funcionales sin expensas. Ubicación estratégica: A metros de Av. Juan B. Justo y Av. San Martín, con acceso rápido a múltiples líneas de colectivos (57, 105, 110, 135, 146, entre otras) y cercano a la estación de Metrobús. En la zona encontrarás: Centros de salud como Hospital Rivadavia y clínicas privadas. Supermercados, escuelas, bancos y comercios de cercanía. Entorno residencial tranquilo, con calles anchas, árboles y excelente conectividad. Consultora Inmobiliaria Crescendo 25 años de trayectoria nos respaldan. Av. San Martín 2236 - CABA 4583-3149 asesor.crescendo@gmail.com Coordiná tu visita y descubrí tu próximo hogar. XINTEL (CRS-CRS-1354)

Departamento 2 AMBIENTES en Paternal, Capital Federal OPORTUNIDAD EN CABALLITO - DOS AMBIENTES LATERAL CON EXCELENTE UBICACIÓN Y VISTA ABIERTA USD 72.000 Paysandú 1832, Piso 14º D, Ciudad Autónoma de Buenos Aires En pleno corazón de Paternal, te presentamos este cómodo y luminoso departamento de dos ambientes ubicado en un 14º piso lateral, con excelente circulación de aire y una vista completamente despejada. Al ingresar, nos recibe un living-comedor amplio con pisos de parquet en impecable estado, ideal para crear un ambiente cálido y acogedor. La luz natural invade todo el espacio gracias a sus grandes ventanales con persiana de enrollar y salida a balcón francés. La cocina independiente, funcional y bien distribuida, cuenta con muebles bajo y sobre mesada, artefacto de cocina a gas y espacio para heladera. Un práctico lavadero integrado con ventilación natural brinda mayor comodidad. El dormitorio es cómodo y silencioso, también con piso de parquet y placard empotrado de gran capacidad. Dispone de aire acondicionado tipo split, lo que asegura un buen confort térmico durante todo el año. El baño completo, con bañera, se encuentra en muy buen estado, con cerámicos blancos que aportan luminosidad y sensación de limpieza. ? Edificio con dos ascensores ? Excelente iluminación natural y ventilación cruzada ? Ideal para vivienda propia o inversión Entorno y conectividad: Ubicado en una zona estratégica del barrio de Paternal, a solo metros de Av. Juan B. Justo y Av. San Martín, con acceso directo a múltiples líneas de colectivos (24, 34, 57, 105, 109, 110, 135, 146, 166 entre otros) y cercano a los dos  Metrobús. A pocas cuadras del Hospital Álvarez, Hospital La Gleyze. Cercanía con supermercados, colegios, bancos y espacios verdes como la Plaza Irlanda, Parque Centenario, Agronomía y Plaza Papo Napolitano. Una oportunidad única para quienes buscan comodidad, buena ubicación y excelente relación precio-calidad. Consultora Inmobiliaria Crescendo Av. San Martín 2236, CABA 4583-3149 asesor.crescendo@gmail.com 25 años acompañando a nuestros clientes con compromiso y seriedad. XINTEL (CRS-CRS-1359)

Departamento 2 AMBIENTES con BALCON Y AMENITIES en Caballito Norte, Capital Federal XINTEL (CRS-CRS-1162)

Oficina  en Tribunales, Capital Federal NO ES APTO VIVIENDA Transportes Cercanos Colectivos: 5, 6, 9, 10, 17, 23, 24, 26, 29, 39, 45, 50, 59, 60, 67, 70, 75, 91, 99, 100, 102, 105, 109, 111, 115, 129, 132, 140, 146, 180 Subtes (Metro): 9 DE JULIO (Línea D), C. PELLEGRINI (Línea B), DIAGONAL NORTE (Línea C), LAVALLE (Línea C), TRIBUNALES (Línea D), URUGUAY (Línea B) Datos útiles Barrio: San Nicolas Comuna: Comuna 1 Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA Comisaría Comunal: 1 Comisaría Vecinal: 1B Distrito Escolar: Distrito Escolar I Informamos q las medidas, superficies, metraje y proporciones informados son aproximados, toda medición está sujeta a verificación yo ajuste. Los valores de los impuestos (expensas, ABL, etc) indicados, están sujetos a verificación yo revisión.El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Toda foto yo gráfico es de carácter no contractual.Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. XINTEL (CRS-CRS-586)